Les mois défilent et la situation n’évolue pas sur le marché du logement luxembourgeois. Si le prix de certains projets a baissé, la majorité des ventes conclues dans la VEFA l’année dernière étaient issues du programme de rachat de l’Etat luxembourgeois. Et ces logements n’arriveront pas sur le marché de sitôt. Pas que cela puisse compenser trois années de disette sur la VEFA.
Débat sur le logement avec Franz Fayot, Antoine Paccoud et Michel-Edouard Ruben.
Rappelons que d’après les estimations du Statec, le Luxembourg devrait construire 6.000 logements par an simplement pour répondre à la demande. Un chiffre dont on ne s’est jamais rapproché, même lors des années “fastes”. La hausse des taux d’intérêt a finalement donné le coup de grâce à un marché qui boitait déjà depuis plusieurs années. En effet, l’activité s’était repliée bien avant 2022 sur le neuf, la faute à des prix devenus exorbitants.
En 2024, le gouvernement a tenté de relancer la machine en proposant un nouveau paquet logement, truffé de vieux mécanismes destinés à encourager l’investissement immobilier. Tout cela pour constater que les investisseurs n’étaient plus intéressés. Ces aides ont néanmoins trouvé preneurs sur le marché de l’ancien. À tel point qu’un record de transactions aurait été atteint en 2025.
Mais le problème n’a pas été réglé. Le Luxembourg ne construit quasiment plus et c’est désormais tout le modèle luxembourgeois qui est remis en question. En effet, les grands employeurs du pays ont de plus en plus de mal à recruter en raison du niveau des prix et des loyers. Et sans nouveaux arrivants sur le marché du travail, c’est la croissance économique de tout un pays qui est en péril.
Une question abordée dans ce nouvel épisode de La Bulle Immo avec le député et ex-ministre Franz Fayot, le chercheur Antoine Paccoud et l’économiste et auteur Michel-Edouard Ruben. Ces deux derniers ont d’ailleurs publié une étude où ils ont tenté d’estimer le coût des aides fiscales dédiées au logement ces quinze dernières années. Des aides souvent jugées comme “mal ciblées”, “inefficaces” et parfois même “contre-productives”. “Un sujet que l’on aborde dès le début de cette émission.
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