Le gouvernement veut donner un nouveau coup de pouce au secteur du logement. Baptisé "booster pour le logement", le paquet de sept mesures présenté jeudi vise à réduire le coût d'acquisition d'un bien immobilier et à relancer la construction.
Le ministre des Finances Gilles Roth et le ministre du Logement Claude Meisch ont présenté ces mesures aux commissions parlementaires compétentes avant de les dévoiler à la presse.
Cette annonce intervient alors que la Commission européenne a refusé la demande du Luxembourg d'augmenter le plafond de la TVA super-réduite sur le logement de 50.000 à 100.000 euros. Le gouvernement a donc choisi d'autres leviers pour faciliter l'accès à la propriété et soutenir l'investissement locatif.
Première mesure annoncée : les droits d'enregistrement ne seront désormais plus appliqués que sur le terrain. La partie liée à la construction sera exonérée, avec un taux de 0 %.
Le gouvernement renforce également le "Bëllegen Akt", l'avantage fiscal accordé aux personnes qui achètent leur résidence principale. Le plafond passera de 40.000 à 45.000 euros par personne.
Les aides destinées à réduire le poids des intérêts d'emprunt seront également augmentées pour les primo-accédants et les familles avec enfants.
Pour les logements sociaux de moins de 120 m² qui seront loués pendant au moins dix ans, le taux de TVA sera limité à 8 %.
Le gouvernement remet aussi en place l'amortissement accéléré de 6 % pendant six ans. Cette mesure permet aux investisseurs de réduire leur charge fiscale, mais elle sera plafonnée à 600.000 euros.
"Nous voulons stimuler la construction de logements, mais pas le luxe", a expliqué Gilles Roth.
De son côté, Claude Meisch a annoncé une enveloppe supplémentaire de 300 millions d'euros destinée à l'achat de logements par l'État, notamment dans le cadre de projets en vente en état futur d'achèvement (VEFA).
Les ministères ont également présenté plusieurs simulations montrant l'impact concret de ces mesures. Pour l'achat d'un logement d'une valeur d'un million d'euros, l'économie pourrait atteindre 5.000, 19.500 ou 33.600 euros selon la situation de l'acheteur.
Enfin, Gilles Roth a confirmé qu'une émission d'obligations dédiées au logement ("Housing Bond") reste prévue au début de l'année 2027.
