Une bonne nouvelle pour les propriétaires, une mauvaise pour ceux qui espèrent trouver leur futur chez soi: depuis 2010, les prix des maisons ont plus que doublé au Luxembourg.
Ce 17 janvier, un rapport d'Eurostat vient chiffrer l'inarrêtable course en avant de l'immobilier luxembourgeois. Entre l'année 2010 et le 3e trimestre 2021, les prix des maisons ont augmenté de 117%.
Prenons un exemple purement mathématique: avec une telle croissance, une maison vendue 500.000€ en 2010 se négocierait aujourd'hui autour de 1.085.000€. C'est plus qu'il n'en faut pour expliquer l'inquiétude des résidents vis-à-vis du logement, première de leurs préoccupations.
Spectaculaire? Oui, mais certains pays ont connu des envolées supérieures. Avec le Luxembourg, ils sont quatre dont les prix des maisons ont plus que doublé: l'Estonie (+140%) et la Hongrie (+118%) font pire que le Grand-Duché, 3e. La Lettonie et l'Autriche complètent le "top 5". Sans compter encore la République tchèque et la Lituanie, où les prix sont très proches d'avoir été multiplié par deux.
À l'inverse, quatre pays ont connu une baisse des prix: l'Espagne (-0,5%), Chypre (-6%), l'Italie (-12%) et l'Espagne (-28%).
Bien que la crise du coronavirus a renforcé la demande pour les maisons, les prix n'ont pas attendu le début de l'épidémie pour décoller en Europe. Alors qu'ils étaient sur une dynamique proche de celle des loyers au début des années 2010, le prix des maisons a chuté fin 2011 avant de redécoller vers 2014 et de dépasser les loyers, qui continuaient pourtant d'augmenter.
Eurostat s'est justement intéressé au montant des loyers. L'Estonie arrive une 2e fois en tête, avec des loyers multipliés par 2,6. Au Luxembourg, la hausse reste contenue et proche de la moyenne européenne: environ 15%. Et compte-tenu de la tension sur le marché du logement, ces deux dynamiques pourraient se poursuivre en 2022.
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