Autrefois tout-puissants, les promoteurs et les propriétaires subissent aujourd'hui la loi du marché de l'immobilier. Un revirement dû aux hausses successives des taux d'intérêt qui ont sévèrement impacté le pouvoir d'achat des potentiels acquéreurs et fortement réduit la demande.
Yann Gadéa, responsable des consultants chez atHome Finance, l'annonçait déjà au mois de novembre dernier dans "La Bulle Immo". "À un moment donné, les promoteurs devront solder une partie de leur stock". Ce moment semble être arrivé. En effet, le groupe atHome a annoncé mardi une baisse inédite du prix des logements au 1er trimestre 2023.
Et selon de nombreux experts, la situation n'est pas prête de s'améliorer. En témoignent les appels à l'aide du secteur de la construction et, plus récemment, la mise en garde du PDG d'Inowai. "Il va y avoir de la casse" annonçait-il dans une interview exclusive accordée à RTL la semaine dernière.
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Mais le malheur des uns peut faire le bonheur des autres. En effet, malgré une perte non-négligeable du pouvoir d'achat, les acheteurs auraient une occasion unique "de faire des bonnes affaires" d'après Yann Gadéa. Il affirme que le Luxembourg "est devenu un marché d'acheteur" et que "le potentiel de négociation" a nettement augmenté.
Le responsable d'équipe chez atHome Finance estime la capacité de négociation à "10 ou 15%". Une estimation qui vaut surtout pour le marché de l'existant d'après lui. "Sur le neuf, je ne peux pas trop m'avancer mais on sait que les promoteurs proposent déjà des offres", précise-t-il.
Des offres qui peuvent aller de la cuisine à la place de parking gratuite en passant par un prix de construction non-indexé ou simplement par une réduction pure et dure du prix de vente. Yann Gadéa insiste sur le fait que les bonnes affaires se feront dans les prochains mois.
"Quand les taux vont redescendre, les prix vont remonter", lâche-t-il sans détour. "La demande reste forte" et la pénurie de logements que l'on a connu jusqu'ici pourrait vraisemblablement être exacerbée par le déclin de l'activité sur le marché du neuf. Une hypothèse récemment évoquée par un expert de l'Observatoire de l'Habitat et soutenue par d'importants acteurs du secteur.
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La Fédération des Artisans avait d'ailleurs tiré la sonnette d'alarme dès le mois de décembre dernier en annonçant qu'un tiers des unités prévues en 2023 ne pourraient pas être construite, "faute d'investisseurs". En attendant, de nombreux projets sont toujours en vente et "le stock n'a jamais été aussi important" nous confirmait en début d'année le PDG d'atHome Group.
Ceux qui, malgré la hausse des taux d'intérêt, peuvent encore acheter sont donc prévenus. Sachez tout de même qu'actuellement les banques du Luxembourg proposent un taux fixe sur 30 ans qui se situe entre "3,9 et 4%" et un taux variable qui peut aller "de 4,5 à 5%".
Malgré la baisse des prix, acheter ne sera donc toujours pas à la portée de tout le monde.
