Alors que dans la capitale luxembourgeoise le m2 peut coûter jusqu’à 16.489 euros, il reste au Grand-Duché des communes bien plus abordables. Que vous décidiez d’investir dans “l’existant” ou dans le neuf, nous avons repéré pour vous les cinq communes qui affichent des moyennes de prix beaucoup moins élevées que Luxembourg, Bertrange ou encore Strassen.
Dans la catégorie des appartement existants, ce sont les communes de Wiltz, Weiswampach, Clervaux, Troisvierges et le Parc Hosingen qui affichent les prix les plus abordables. En effet, le m2 ne coûte en moyenne “que” 4.026 euros à Wiltz, 4.089 euros à Weiswampach, 4.310 euros à Clervaux, 4.322 euros à Troisvierges et 4.855 euros dans le Parc Hosingen. Ce qui fait de Wiltz, la commune la plus abordable du Luxembourg.
Mais il ne s’agissent là que de moyennes et on peut évidemment payer plus ou moins cher en fonction du bien immobilier que l’on acquiert. Quand on s’intéresse aux fourchettes de prix affichées par l’Observatoire de l’Habitat, on constate que certains appartements ont été vendus à moins de 3.000 euros le m2 à Mondercange (2.828 euros), à Esch-sur-Sûre (2.528 euros) que dans les communes précitées comme Wiltz (2.598 euros) et Clervaux (2.732 euros).
Du côté du neuf ou des VEFA (en voie de construction), le constat est quasiment le même. Cependant, c’est au Lac de la Haute-Sûreque les projets immobiliers coûtent en moyenne le moins cher (3.971 euros le m2). Suivent Weiswampach (4.125 euros), Wiltz (4.289 euros), Clervaux (4.430 euros) et petite surprise: la commune de Bourscheid (4.833 euros le m2).
Si la majorité de ces communes sont localisées dans le nord du pays, ces moyennes prouvent que l‘on peut se loger dans du neuf pour moins de 5.000 euros le m2 au Grand-Duché.
Ci-dessus, il est à nouveau fait référence aux prix moyens du m2. Cela implique que des prix moins élevés ont été enregistrés dans les communes précitées ou ailleurs comme à Bettendorf (3.829 euros le m2), à Pétange (3.876 euros), à Rambrouch (3.611 euros) ou encore à Useldange (3.415 euros). Mais le prix le moins élevé pour du neuf a été payé à Weiswampach: 2.776 euros le m2.
Tous ces chiffres ont été extraits du dernier rapport de l’Observatoire de l’Habitat qui répertorie les prix de vente par m2 des appartements du 1er juillet 2020 au 30 juin 2021.
Rappelons que l’observatoire se base sur les actes de vente réalisés lors de cette période pour calculer les moyennes de prix et établir les fourchettes de prix pour chaque commune où suffisamment de ventes ont été réalisées.
