Le directeur d'Engel & Völkers Luxembourg, Philipp Niemann, a d'abord voulu mettre un terme à une rumeur. Il ne veut rien savoir d'une bulle immobilière, qui pourrait éclater n'importe quand:
"Nous n'avons vu aucune bulle au cours des dernières années et nous n'en voyons pas à l'avenir. Economiquement parlant, le Luxembourg est en effet un pays très sain. Il y a toujours une forte immigration. Ces gens ont besoin de logements. Et ces derniers ne peuvent pas être créés dans cette mesures. Nous considérons par conséquent que nous continuerons à avoir une demande saine. Les prix vont rester stables et il n'y a pas de bulle en vue.“
Philipp Niemann ne pense toutefois pas que les prix vont encore exploser.
Mais les personnes qui cherchent un logement, vont à présent avoir, à cause de l'inflation, la concurrence d'investisseurs, qui, en principe, ne s'intéressent pas prioritairement à l'immobilier, explique le team leader de l'agence, Raymond Klein.
"Nous voyons que ceux qui avaient auparavant investi leur argent différemment, sont maintenant quasiment poussés dans la pierre par l'inflation élevée. Nous le voyons très clairement dans notre agence."
Dans le même temps, acheter devient encore plus cher, comme l'explique avec nuance Philipp Niemann:
"C'est un mix de toutes les variables. L'inflation pousse les gens dans l'immobilier. Les taux d'intérêt continuent d'augmenter. Le niveau actuel des taux d'intérêt rend l'achat plus cher. Cela ne va pas s'améliorer dans les prochains mois."
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Les taux d'intérêt ne sont pas loin d'avoir doublé par rapport à décembre 2021. Et les banques anticiperaient déjà une hausse du taux directeur de la Banque centrale européenne, selon le directeur de l'agence.
Chez Engel & Völkers, il n'est pas concevable que des taux d'intérêt plus élevés puissent signifier que certains acheteurs ne pourraient plus couvrir leurs emprunts.
"Il est cependant vrai que la plupart des gens ont un taux fixe sur leur crédit. Là, il n'y aura pas beaucoup de changement."
Beaucoup de gens ont des difficultés à trouver un logement au Luxembourg.
"Je pense qu'il serait bien que les responsables politiques parlent avec nous."
Les responsables de l'agence immobilière soutiendraient-ils également des mesures fiscales contre les spéculateurs? Quelle idée proposeraient-ils?
"Laissez-nous en parler avec les responsables politiques,“ dit Raymond Klein. Quant à Philipp Niemann, il pense qu'il serait utile que les entrepreneurs soient confrontés à des procédures moins longues.
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Le reportage en luxembourgeois de nos collègues de RTL:
