De l'air, enfin ! Le marché immobilier luxembourgeois sort la tête de l'eau. Comme le résume AtHome dans son dernier rapport, "2024 sera une année de transition, avant une véritable reprise courant 2025". Prix de vente, loyer, taux... Voici les principaux chiffres au 1er trimestre 2024.
Le marché immobilier du premier trimestre 2024 témoigne d’un réajustement des prix. Cette tendance s’étend à toutes les régions luxembourgeoises. Les statistiques indiquent une baisse générale des prix de l’ordre de -9,3%, avec une diminution plus prononcée pour les appartements (-10,1%) comparée à celle des maisons (-7,7%).
Voici le détail des prix au mètre carré et de leurs évolutions par région au premier trimestre 2024, par rapport au premier trimestre 2023 :
Centre : 9.512 €/m², subissant une diminution moyenne de -6,7%. Les appartements y connaissent un ajustement de -7,5%, tandis que les maisons voient une baisse modérée de -4,1%.
Nord : 5.395 €/m². La baisse atteint -10,5% en moyenne, avec une diminution plus marquée pour les appartements à -11,7% et une réduction pour les maisons de -9,6%.
Sud : 6.654 €/m². Les prix affichent une évolution de -11,6%. Les appartements subissent une baisse à -12,9%, tandis que les maisons enregistrent une contraction de -8,2%.
Est : 6.314 €/m², avec un ajustement à -10,3%. Les appartements diminuent de -9,0% et les maisons de -11,2%.
Ouest : 7.274 €/m², montrant un ajustement de -8,7% en moyenne, avec -9,5% pour les appartements et -7,3% pour les maisons.
AtHome constate qu'au niveau de l'évolution des prix par trimestre, "la baisse des prix s’accentue au fil de l’année 2023 pour finalement se stabiliser sur la fin 2023 et le début 2024". Un ajustement des prix qui s'associe à un regain d’activité sur le marché immobilier pour clairement favoriser la reprise des transactions.
Le marché locatif "affiche une tendance à la stabilisation". La hausse des loyers a significativement ralenti au premier trimestre 2024 (la moyenne nationale n’augmentant que de +1,7%).
Elle symbolise "la fin du report massif d’acheteurs vers la location. Cette fois, les acheteurs semblent être de retour sur le marché, et se détourner progressivement de la location."
Mais cette modération se reflète différemment selon les types de biens : les appartements enregistrent une hausse de +2,5%, tandis que les maisons connaissent une baisse des loyers de -6,2%.
Voici le détail des loyers moyens et de leur évolution annuelle par région :
Centre : 2.101 €, avec une légère augmentation de +0,7%. Les appartements connaissent une hausse de +1,6%, contre une forte baisse pour les maisons à -9,8%.
Nord : 1.462 €, où les loyers montent de +5,1% en moyenne. Les appartements y gagnent +6,0%, alors que les maisons voient une légère diminution de -1,0%.
Sud : 1.581 €, affichant une croissance de +2,9%. Les loyers des appartements augmentent de +3,3%, tandis que ceux des maisons diminuent de -3,3%.
Est : 1.812 €, avec une hausse modérée de +1,9%. Les appartements voient une augmentation notable de +6,3%, en contraste avec une forte chute pour les maisons à -10,5%.
Ouest : 1.932 €, montrant une légère hausse de +2,0%. Les appartements connaissent une augmentation modeste de +1,2%, mais les maisons rebondissent avec une hausse significative de +6,2%.
C’est une bonne nouvelle évidemment pour tous les aspirants à l'achat immobilier : les taux baissent enfin. Ils avaient triplé en 2022. Après une longue période où ils ont oscillé entre 4,5% et 5%, ils enregistrent désormais la baisse la plus significative observée depuis le début de la crise sur le marché immobilier.
"Certaines banques font même des offres promotionnelles très agressives, descendant sous les 3,5% sur certains dossiers" rapporte AtHome.
Les Banques Centrales et établissements bancaires au Luxembourg prévoient plusieurs baissent à venir dans les prochains mois, ce qui devrait accélérer la reprise du marché immobilier à l’horizon 2024-2025.
