Qu'on se le dise: l'époque où le commun des mortels pouvait se permettre d'acheter une maison libre des quatre côtés est révolue. Les crises successives semblent avoir eu raison du modèle de construction traditionnel luxembourgeois. En veut pour preuve l'impasse dans laquelle se trouve actuellement la vente en état de futur achèvement (VEFA). Et cela malgré une série d'aides gouvernementales étalées sur les deux dernières années. Sur le neuf, le constat est sans appel: la crise perdure, elle s'éternise même.
Débat avec les architectes Christoph Lang et Céline Zimmer qui évoquent les alternatives à la construction traditionnelle luxembourgeoise.
Alors que les uns critiquent les politiques publiques, les autres continuent à dénoncer la spéculation immobilière sur le marché privé. En attendant, peu sont ceux qui s'intéressent à la manière de construire les logements. Et comme une chute significative des prix est très improbable dans la conjoncture actuelle — hausse des prix de la construction, taux élevés, guerre au Moyen-Orient — et peu souhaitable pour l'économie du pays, le Luxembourg se doit de chercher d'autres solutions.
Le ministre du Logement nous parlait il n'y a pas si longtemps d'une réforme du régime de la VEFA mais, tripartite oblige, rien n'a encore été annoncé. Néanmoins, cela n'empêche pas certains acteurs du marché de réfléchir à des alternatives pour proposer du logement à un prix abordable. Sur la scène de l'architecture luxembourgeoise, on parle depuis longtemps de repenser la manière de construire au Luxembourg. Les pistes généralement évoquées restent les mêmes: densifier et construire plus haut.
"Vivre entre 4 murs avec un terrain de 10 ares et une vue sur la forêt, c'est devenu impayable"
Car s'il veut préserver l'Etat-providence, le Grand-Duché doit continuer à croître économiquement et donc démographiquement. La problématique des pensions en est un exemple cuisant. Il faut se rendre à l'évidence estime Christoph Lang, architecte et associé chez Artbuild. "Vivre entre 4 murs avec un terrain de 10 ares et une vue sur la forêt, c'est devenu impayable", déclare-t-il dans l'émission "La Bulle Immo". Selon lui, le Luxembourg n'a plus le choix. "Tout doit être densifié", défend-il, jusqu'aux espaces entre les bâtiments. Heureusement, ce n'est pas la seule et unique réponse à la crise du logement.
Ailleurs en Europe, on fait de plus en plus appel au bois pour construire. Mais ce n'est pas toujours l'option la moins coûteuse, souligne M. Lang. Tout dépend évidemment des marchés et du prix des matières premières. Dans ce contexte, il évoque la construction hors-site qui, le cas échéant, peut signifier un gain significatif de temps passé sur chantier. "Chaque jour que l'on gagne, c'est évidemment de l'argent économisé", rappelle-t-il. Et c'est sans parler des avantages de "travailler dans un environnement contrôlé (construction hors eau et hors air)".
Mais cette méthode de construction est loin de s'être démocratisée au Luxembourg. "Le marché veut encore du classique (...) avec des standards plutôt luxueux", constate-t-il. La situation actuelle du marché impose pourtant que l'on remette en question notre manière de concevoir le logement. Céline Zimmer s'engage, pour sa part, pour le développement des coopératives de logement. Un modèle qui repose sur la propriété partagée et la gestion démocratique. Un projet-pilote est d'ailleurs prévu à Belval dans les années à venir.
L'architecte rappelle une solution évidente dans un environnement où les prix restent très élevés: vivre dans des logements moins grands. Mais dans l'absolu, pour que toutes ces alternatives soient accueillies sur un marché historiquement uniforme, "il faudra un changement de mentalité", commente la fondatrice de l'agence "Eist neit Wunnen".
Elle évoque, avec M. Lang, également les logements modulables, une exploitation plus efficace des espaces et ce qui doit encore changer dans les réglementations pour faciliter la construction rapide de logements. Découvrez le détail de nos échanges en audio ou en vidéo en cliquant sur les liens ci-dessus. Vous pouvez également retrouver “La Bulle Immo” sur Spotify, Apple Podcast et RTL Play.
