Avec un prix moyen dépassant ceux pratiqués à Paris ou Dublin, Luxembourg-Ville affiche les loyers les plus élevés d'Europe, selon une nouvelle étude de Deloitte.
Selon le dernier Deloitte Property Index, Luxembourg-Ville est la ville la plus chère d'Europe pour les loyers, avec un prix moyen de 43,4 €/m² en 2024.
L'étude annuelle compare 77 villes européennes et montre que la capitale du Grand-Duché devance même Paris (32 €/m²) et Dublin (31,7 €/m²).
Le rapport classe également le Luxembourg comme le pays le plus cher d'Europe pour les logements neufs.
La différence avec les capitales des deux autres pays voisins est encore plus marquée : à Bruxelles, le loyer moyen est d'environ 15 €/m², tandis qu'à Berlin, il est de 18,4 €/m², soit moins de la moitié de celui de Luxembourg-Ville.
Le rapport montre également que les prix dans la ville ont augmenté de 16 % entre 2023 et 2024, en raison d'une forte demande et d'une offre limitée de logements neufs dans le centre du pays. Le prix des chambres meublées a augmenté de 2,2 % par rapport à l'année précédente, tandis que les locataires ont subi une hausse moyenne des loyers de 1,7 %.
L'étude explique cette évolution par une combinaison bien connue de facteurs : une faible activité de construction, des investisseurs réticents et un fort afflux de travailleurs internationaux, qui maintient une demande élevée.
Cependant, ces circonstances ne concernent pas uniquement le Luxembourg. Comme l'écrit Deloitte, le marché locatif européen est devenu plus concurrentiel en général, car les logements neufs sont plus difficiles à financer en raison des taux d'intérêt élevés.
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