Le secteur de la construction de logements est en pleine crise au Luxembourg. Les nouveaux chiffres du Statec révèlent l'ampleur du phénomène au vu des autorisations de bâtir délivrées en 2023.

En 2023, les surfaces et les logements autorisés ont continué de chuter au Luxembourg. Au niveau national, on note une baisse de 5% du nombre de logements autorisés par rapport à 2022, année qui était déjà à un niveau inférieur par rapport aux années précédentes. Si on compare avec les cinq années auparavant, on observe une baisse de 20%!

Les relevés des autorisations de bâtir confirment "une diminution persistante pour l’activité dans le secteur de la construction", conclue le Statec dans sa nouvelle publication ce mardi.

Depuis 2019, la surface autorisée est passée de presque 2 millions de mètres carré à 1,1 millions de mètres carré en 2023. Ce qui fait une baisse de 44% avec une "forte dégradation depuis le début de la guerre en Ukraine" en 2022.

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© Source: Statec

La construction de résidences, comme celle de bâtiments non résidentiels sont touchés par la conjoncture.  En 2019, un million de mètres carrés avaient été autorisés à la construction dans le résidentiel. Contre seulement 609.000 m2 en 2023. Ce qui représente une baisse de 41%. Avec à peine plus de 4.450 logements autorisés, on atteint un niveau similaire à 2015. Sauf qu'à cette époque, le Luxembourg comptait 560.000 habitants, contre plus de 660.000 au 1er janvier 2023.

Dans le non résidentiel, il y a cinq ans, les demandes autorisées correspondaient à une superficie d'environ 920.000 m². Chutant à 510.000 m² l'an passé. Soit une baisse de 44%!

Beaucoup moins de maisons autorisées

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© Source: Statec

En 2023, un logement sur quatre autorisé concerne une maison unifamiliale, le reste concerne des immeubles à deux logements ou plus. Une répartition est assez stable ces cinq dernières années.

L'année dernière, "à peine plus de 1.000 maisons individuelles ont été autorisées à la construction soit -28% par rapport à 2019, c’est-à-dire 400 maisons unifamiliales en moins", souligne le Statec.

Pour les immeubles à deux logements ou plus, presque 3.200 logements ont été autorisés en 2023, soit une baisse plus faible de -18%. Mais cela fait tout de même près de 700 logements de moins par rapport à 2019.

Fléchissement national, capitale comprise

Une analyse approfondie indique toutefois des "dynamiques divergentes selon les zones géographiques". En comparaison avec l’année précédente, Luxembourg-Ville et le canton d’Esch-sur-Alzette affichent des évolutions positives.

Luxembourg-Ville enregistre une hausse de 18% (+140 logements) et Esch-sur-Alzette de 32% ( +280 logements). Mais par rapport à 2019, cette évolution reste négative, avec des baisses de 12% pour la capitale et de 17% pour le canton d’Esch-sur-Alzette.

Les autres cantons du pays connaissent une tendance à la baisse par rapport à 2022. Les cantons de l’Ouest affichent la plus forte décroissance, atteignant -32%.