Une page s'est tournée sur le marché de l'immobilier: tel est l'avis de l'investisseur et promoteur Steve Vermeer jeudi sur RTL. Le manager d'Investe Group a déclaré: "étant donné que les taux d'intérêt ont augmenté, attendre avec un terrain coûterait encore plus d'argent. Ceux qui ne vont pas bien en ce moment sont les investisseurs et les entreprises qui ont acheté des terrains trop cher, qui ont mal spéculé et qui n'ont plus les réserves nécessaires pour surmonter la crise. La demande de construction neuve étant inexistante, des mesures devraient être prises à court terme pour tourner à nouveau la page."
Le promoteur a rendu le monde politique responsable du problème du logement: "les communes et l'Etat rouleraient avec le frein à main serré." Alors que le ministre du Logement, Henri Kox, serait "dans son tunnel vert", selon Steve Vermeer, les communes et de nombreuses autres administrations tireraient en longueur les projets à l'extrême. Si une fois un fonctionnaire est malade, il faut attendre un mois de plus pour une autorisation, a expliqué le promoteur.
Concernant les marges, Steve Vermeer a déclaré que "les promoteurs gagneraient 20% sur le projet, mais comme il faut entre six et dix ans pour qu'un projet soit développé, il en résulterait une marge moindre qu'on pourrait le penser."
Tout le monde devrait à présent "mettre de l'eau dans son vin", mais pas seulement les promoteurs: "les entreprises de construction, les banques et les développeurs devraient maintenant se serrer les coudes pour voir comment sortir de la crise." Mais l'Etat et les communes auraient également un rôle important à jouer, comme dit précédemment.
Il ne faut pas sauver le promoteur, mais essayer de maîtriser le marché immobilier, selon le président de la Chambre immobilière, Jean-Paul Scheuren, qui demande une tripartite où le gouvernement pourrait prendre des mesures et pas seulement des mesurettes, comme jusqu'à présent.
Steve Vermeer lui donne raison sur le fait qu'au Luxembourg, les procédures seraient extrêmement longues, de sorte que le marché ne pourrait pas s'adapter à la demande. Il faudrait attendre extrêmement longtemps pour obtenir un terrain. Une quinzaine d'années pour la réalisation du projet global ne serait pas rare.
Les promoteurs auraient actuellement beaucoup d'incertitudes sur l'évolution du prix de la construction et c'est pourquoi ils attendraient. Jean-Paul Scheuren pense aussi que ce serait le moment d'investir. Le loyer serait garanti, car il y aurait trop peu de biens sur le marché.
Il y aurait des problèmes dans le secteur des agences immobilières depuis un an déjà. 120 agents seraient inscrits à l'Adem. Selon les estimations, les agences immobilières emploieraient 800 professionnels.
