En raison de préoccupations concernant la qualité de vie, la Ville de Luxembourg freine la densification de la construction. "Nous aimerions aussi construire plus densément par endroits", a admis mardi sur RTL le directeur du Fonds Kirchberg, plus précisément le "FUAK" pour Fonds d'Urbanisation et d'Aménagement du Plateau de Kirchberg.
Marc Widong a indiqué que sur ce point, le Fonds Kirchberg, qui dépend du ministère du Logement, et la Ville de Luxembourg n'étaient pas du même avis. Il a cité l'exemple du nouveau quartier "Réimerwée" (le long du boulevard Adenauer, ndlr), "là, nous aurions pu encore construire un bloc supplémentaire". L'administration communale ne l'a pas souhaité.
Les arguments en faveur d'une construction plus dense, "tout en gardant la qualité", sont simples : les infrastructures peuvent être mieux utilisées et le prix diminue nettement.
Dans le projet "Kiem 2050", le prix d'un logement "abordable" est "d'un peu plus de 8.000 euros le mètre carré", selon Marc Widong. Cependant, cela dépend aussi de la superficie de l'appartement : avec plus de surface, le prix diminue légèrement.
Le Fonds Kirchberg a pu acheter les terrains du plateau "à bas prix" grâce à l'expropriation de 1961 (lors de l'expropriation, les propriétaires ont été indemnisés financièrement, selon les prix de l'époque, ndlr). Au niveau du prix de vente de ses logements, le Fonds fait aussi "des efforts" et ne demande que ce dont il a besoin. Le Fonds finance cependant l'aménagement des champs (routes, électricité, eau et eaux usées) et ne réalise pas d'économies sur la qualité de la construction, a encore expliqué le directeur. Contrairement aux projets privés, pour les projets du Fonds , 70 % des logements sont "à prix abordables" et seulement 30 % au prix du marché.
À l'affirmation selon laquelle, avec un revenu net de 3.600 euros par mois, par exemple, on ne pouvait pas se permettre un logement "abordable", Marc Widong a répondu: "actuellement, c'est plus difficile, très clairement". Il pense toutefois que les gens ont surtout des problèmes pour financer un bien, à cause de la hausse des taux d'intérêt.
Le Pont rouge a été inauguré en 1966. À l'époque, on cultivait encore des choux au Kirchberg. Mais aujourd'hui, près de 10.000 personnes vivent sur l'ensemble du plateau, selon les chiffres de la Ville de Luxembourg. Dans le périmètre du fonds Kirchberg, il y a actuellement 6.500 habitants. Et d'ici 2042, ce nombre devrait s'élever à 34.000, d'après Marc Widong.
Actuellement, plusieurs projets sont imminents ou les premiers travaux ont commencé. Pour le grand projet "Kuebebierg", des forages ont déjà été réalisés pour préparer la géothermie, les routes sont en cours de réalisation et l'avenue Kuebebierg sera prête l'année prochaine.
En ce qui concerne le quartier "Kennedy Sud", les premiers travaux de terrassement sont en cours. À la fin de cette année, la construction de quatre tours (de 6 à 8 étages) commencera déjà. Pour les quatre tours suivantes, les travaux de terrassement débuteront l'année prochaine avec un an de décalage.
Les infrastructures pourront-elles faire face à l'augmentation de la population au Kirchberg ? "Plus il y aura de gens, plus il y a de voitures, oui", a reconnu Marc Widong.
Mais le tramway va être développé et de nombreuses pistes cyclables sont prévues. En outre, la "clé de l'espace de stationnement", c'est-à-dire le nombre de places de stationnement par habitation, est aussi maintenue à un niveau inférieur à celui prévu par ailleurs dans la Ville de Luxembourg. Le directeur du Fonds a également indiqué que les responsables veillent à aménager les quartiers de manière à ce que les commerces et les écoles soient proches.
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En ce qui concerne l'électricité, l'eau et les eaux usées, les infrastructures sont "très clairement" suffisantes, selon les projections et les plans. Deux nouveaux transformateurs ont été ou sont en cours de construction et le photovoltaïque est systématiquement intégré dans les nouveaux bâtiments. En construisant en tenant compte de l'efficience énergétique, on réduit la consommation. En ce qui concerne l'eau, la Ville de Luxembourg a construit le nouveau château d'eau, ce qui suffira pour la prochaine décennie. Pour les eaux usées, il faudra voir si la station d'épuration est autorisée à Dommeldange.
Même s'il y aura toujours plus de postes de travail que de logements au Kirchberg, la population croît nettement. “Quand je regarde depuis mon bureau, je vois plus de 20 grues”, a conclu Marc Widong.
