Les Luxembourgeois peuvent continuer à se faire du souci pour se loger. Au troisième trimestre 2022, les prix des logements ont progressé de 11,1% par rapport à la même période l'an dernier. Mais avec une inflation de 6,7%, on estime que la hausse réelle est plutôt de l'ordre de 4,4%.
La plus forte hausse (+18,3%) est constatée pour les appartements en construction (les VEFA, ndlr). Ce, alors que le nombre de transactions a chuté de 36%. "On peut en déduire que la majorité des promoteurs a fait le choix de ne pas baisser les prix de vente des biens commercialisés, quitte à faire face à des difficultés pour les vendre" écrit le ministère du Logement.
Un exemple: avec 1 307 ventes d’appartements, le nombre de transactions est en baisse de 17,7% par rapport au troisième trimestre 2021. Mais le montant des transactions n'a baissé que de 13,4%, "ce qui témoigne de la hausse des prix moyens des appartements vendus" peut-on lire dans le rapport.
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Sur un an, ce phénomène de prix en hausse se retrouve dans toutes les catégories de logements:
Le décollage de l'inflation pourrait toutefois masquer le ralentissement des prix. En effet, une étude des annonces immobilières montre une hausse de "seulement +1,6% pour les appartements et +3,5% pour les maisons sur douze mois". Il est donc possible que ce ralentissement soit visible dans les prix des actes notariés au 4e trimestre 2022.
Sur le marché locatif, l'Observatoire de l'habitat a calculé que les prix sont en hausse. On estime que l'augmentation atteint +4,7% sur douze mois pour l’indicateur des loyers annoncés des appartements, avec notamment +2,1% sur le seul 3e trimestre 2022.
"Cette augmentation des loyers annoncés reste toutefois inférieure à l’inflation" sur les biens à la consommation (+6,7% entre le 3e trimestre 2021 et le 3e trimestre 2022).
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