La baisse est "marquée" sur les prix du neuf, alors que le coût augmente sur l'existant. Le portail atHome a publié ce jeudi matin une analyse des prix de l'immobilier pour le 3e trimestre 2026.
Dans sa publication, atHome constate que tous les logements n'ont pas connu la même tendance durant l'été.
Ainsi, les maisons anciennes à l'achat ont vu leur valeur augmenter pour atteindre 6.002€ par m² (+0,4% par rapport au 2e trimestre). Pour les appartements anciens, la hausse est encore plus forte (+1,4%) puisqu'il faut désormais compter environ 7.910€ par m² (selon les annonces publiées sur le site atHome.lu).
En revanche, comme nous l'écrivions fin septembre, le prix des logements neufs confirme son recul. Au cours de l'été, le prix moyen d'un appartement neuf s'établissait à 9.160€/m², en recul de 4,1% par rapport au printemps 2026. Sur un an, les prix ont reculé d'environ 10,5% sur ce segment qui a perdu la cote avec la crise de la construction. Comme le rappelle le portail des annonces immobilières, le prix moyen dépassait les 10.200€/m².
Bien qu'en baisse de 6,1% entre le printemps et l'été, le loyer demandé pour une maison reste supérieur à celui exigé il y a un an : un bailleur réclame 3.431€ par mois en moyenne pour vivre dans une maison au Luxembourg.
Les loyers des appartements poursuivent eux leur progression "régulière" et atteignent désormais 1.960€ par mois (+1,5% entre le 2e et le 3e trimestre et surtout, +3,8% sur un an).
Les écarts restent toutefois "importants" selon les régions, précise atHome. "Sur le marché de la vente, l’Est affiche la plus forte hausse pour les maisons anciennes (+10,3% sur un an), tandis que le Centre enregistre la baisse la plus marquée pour les appartements neufs (-11,7%)." En location, les loyers des appartements "augmentent dans toutes les régions". Mais les hausses les plus importantes concernent le Sud (+11,6%) et l’Ouest (+10,5%).
Ne manquez rien de l'actualité du marché immobilier luxembourgeois avec notre podcast La Bulle Immo.
