Le marché du logement reprend des couleurs au Luxembourg. Au détriment des acheteurs, qui font toujours face à une double difficulté : des prix élevés et des taux bancaires écrasants.

Le Statec et l'Observatoire du l'habitat ont dévoilé cette semaine un constat clair : le prix des logements est bien reparti à la hausse au Luxembourg. Entre le 2e trimestre 2024 et le 2e trimestre 2025, les négociations ont tiré les prix vers le haut : +4,5%, tous types de logements confondus. Un chiffre en particulier a retenu notre attention.

Une mensualité à plus de 6 000€ pour une maison

Entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2025, les travaux de l'Observatoire de l'habitat ont permis de dégager un ordre de prix pour les appartements :

  • dans l'ancien, comptez 7 800€/m²,
  • pour un appartement neuf (en VEFA), on atteint 10 028€/m².

Selon le lieu d'achat, les prix vont évidemment varier. Et pas qu'un peu : dans le canton de Luxembourg, "le prix moyen d’une maison s’élève ainsi à 1 294 000 € environ, 67% plus élevé que le prix moyen dans le nord du pays" peut-on lire dans le rapport.

Au taux de 3,2%, soit à peu près ce qui s'est négocié en juillet au Luxembourg, un crédit de 1,3 million d'euros (sans apport donc) obligerait les acheteurs à assumer une mensualité d'environ 6 301€ pendant 25 ans. Une charge souvent insoutenable pour les habitants du pays.

En réduisant l'emprunt à un 1 040 000€, avec un apport de 20% donc, la mensualité atteindrait encore 5 041€ par mois sur 25 ans.

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Achats, ventes : ça bouge sur le marché

Entre le printemps 2024 et le printemps 2025, le nombre de transactions est en hausse "de 72,9% (pour les appartements existants) et de 93,7% (pour les maisons existantes)". Idem pour les appartements en construction (VEFA), puisque les opérations ont plus que doublé (+126%).

Ainsi, 1 923 ventes d'appartement (existants ou en construction) ont été enregistrées sur ce 2e trimestre 2025. Les ventes étant majoritairement tournées sur les appartements déjà construits (1 575 ventes). C'est un record depuis 2007 et l'enregistrement des opérations au fichier de la Publicité Foncière.

Les appartements existants signent un record, mais les appartements en construction ont encore un boulet au pied : 348 ventes sur le 2e trimestre. C'est le double de l'année passée, mais celle-ci avait été catastrophique pour le secteur. Il en faudrait deux fois plus pour revenir à la moyenne des années précédentes.
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