"C'est le bon moment pour acheter" un logement au Luxembourg

Après deux ans de convalescence, le marché de l'immobilier semble avoir repris des couleurs ces derniers mois. Si la VEFA est toujours en difficulté, on constate une importante reprise sur le segment de l'existant. Une reprise due à un environnement particulièrement favorable à l'achat de logements au Grand-Duché.

Entre la chute des taux d'intérêt, la baisse des prix sur le marché et la prolongation des aides fiscales, nombreux sont les acheteurs qui y ont trouvé leur compte ces six derniers mois. Une tendance confirmée par le CEO de l'Association des Banques et Banquiers Luxembourg, Jerry Grbic qui affirme que "tout cela a renforcé le pouvoir d'achat".

D'après le dirigeant de l'association qui regroupe 122 banques installées au Luxembourg, aussi bien la demande que les accords de crédits sont en hausse en cette fin d'année. Et pour cause, le prix des logements existants a baissé en moyenne de 20% et la BCE a récemment abaissé son principal taux directeur à 3%.

Le marché du neuf toujours dans l'impasse

"On a trouvé le plancher", commente-t-il avant de s'empresser d'ajouter "dans l'existant". En effet, la situation est loin d'être résolue sur le marché du neuf qui reste "quasiment à l'arrêt" confirme M. Grbic. Mais tout espoir n'est pas perdu puisque, selon lui, l'intérêt est toujours là. Cependant, "il faut que les acheteurs soient en mesure d'acheter".

Jerry Grbic photographié dans les studios RTL le 4 août 2023 / © Archives RTL

Et cela passera forcément par une baisse des prix ou... par une nouvelle chute des taux. Une chute annoncée par la plupart des économistes au cours de l'année 2025. "Près d'un point de pourcentage", nous confirme le CEO de l'ABBL qui adhère à ces prévisions. Cela porterait le principal taux directeur de la BCE à 2% et aurait une grande incidence sur le capacité d'emprunt des acheteurs au Luxembourg.

De quoi permettre aux promoteurs de maintenir des prix élevés? Possiblement. Pour sa part, Jerry Grbic estime qu'il "reste de la marge sur la VEFA". En d'autre mots, que les prix pourraient encore être ajustés. Que cela se produise ou non, la prolongation des aides fiscales qui devaient être révoquées au 31 décembre pourrait jouer un rôle majeur dans les mois à venir.

Le bon moment d'acheter?

Le regain d'intérêt pour le marché immobilier luxembourgeois ces derniers mois a incité le gouvernement à accorder un sursis au paquet logement 2024. "Le gouvernement a bien compris qu'il ne fallait pas 'casser' cette dynamique", estime M. Grbic. Et avec des prix qui se stabilisent sur les appartements existants et qui remontent sur les maisons existantes, il est d'avis que c'est "objectivement le bon moment d'acheter".

"C'est un bon moment pour ceux qui s'intéressent à l'achat", continue-t-il. D'autant plus que les banques veulent accorder des crédits, "c'est leur corps de métier" rappelle le CEO de l'ABBL. Et avec la tendance baissière des taux, ce serait le moment de faire jouer la concurrence, a-t-il laissé entendre. Car si les taux ne sont plus ce qu'ils étaient, "historiquement, 3-4% ce n'est pas très élevé".

En effet, après une décennie de taux bas, c'est "toute une génération (jusqu'à 35-38 ans) n'a pas connu des engagements financiers avec des taux élevés", souligne M.Grbic. La baisse des prix est d'ailleurs "une conséquence" de l'ajustement à ce qu'il décrit comme une "nouvelle réalité". Parce que, comme de nombreux autres experts du secteur, il ne conçoit pas que l'on revienne aux niveaux de taux que l'on a connu avant 2020.

Nous avons également évoqué les résultats financiers de banques au Luxembourg en 2024, de Prolog Luxembourg SA et de la plateformes Aides.lu avec le CEO de l'ABBL. Les détails de nos échanges sont à écouter en cliquant sur l'audio en haut de cet article. Vous pouvez également retrouver l'émission sur RTL Play en cliquant ci-dessous ou sur Apple Podcast et Spotify.