Généralement, les experts s'accordent à dire qu'au Luxembourg, c'est principalement le décalage entre l'offre et la demande qui fait augmenter les prix de la pierre. En clair: le Grand-Duché construit trop peu pour satisfaire la demande en logement.
D'après les dernières estimations du Statec, le pays devrait construire au moins 6.000 logements par an pour rétablir un semblant d'équilibre sur le marché de l'immobilier. Le problème, c'est qu'en moyenne, il n'en construit que 4.000. Et ça fait des années que ça dure.
Pourquoi? Et bien parce que les acteurs publics manquent de foncier pour construire plus. Car on le sait désormais, une grande partie du potentiel foncier luxembourgeois est aux mains d'un petit nombre de propriétaires privés. Et ces personnes n'ont aucun intérêt à vendre.
En effet, avec des prix qui s'emballent et une imposition foncière quasi-inexistante, le calcul est vite fait. Pour vous faire une idée, une étude récente de l'Observatoire de l'Habitat démontre que 0,5% de la population résidente (3.477 individus) détient la moitié du potentiel foncier du pays (1.865 hectares).
Autre facteur capital: la croissance démographique. Avec ses salaires élevés et sa stabilité économique, le Luxembourg n'a eu de cesse d'attirer les travailleurs et leurs familles ces dernières décennies. Le pays qui abritait il n'y a pas si longtemps que ça moins de 400.000 personnes compte désormais plus de 640.000 résidents.
Enfin, on ne peut pas parler de la flambée des prix de l'immobilier sans mentionner la part que jouent les investisseurs sur le marché. Historiquement, le Luxembourg a toujours proposé une fiscalité favorable aux investisseurs.
Attirés par cette fiscalité avantageuse et les perspectives de plus-values à la revente, ils représentent aujourd'hui environ 40% des achats réalisés. C'est dire la place qu'ils prennent sur le marché du logement luxembourgeois.
Voilà, vous savez désormais dans les grandes lignes pourquoi les prix de l'immobilier continuent à flamber. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à les poser dans la section commentaires et la rédaction essaiera d'y répondre au plus vite.
-> À voir dans la même série: Que payez-vous vraiment sur un litre de carburant?
