Pénurie de matériaux, augmentation du prix de la construction, hausse des prix des terrains: les circonstances n'ont certainement pas favorisé le marché du neuf au Luxembourg ces 12 derniers mois. Et les données les plus récentes de l'Observatoire de l'Habitat viennent le confirmer. Elles font état d'une baisse de volume des ventes d'appartements en VEFA (Vente en Futur Etat d'Achèvement) de 12% sur un an.
Une problématique qui n'a échappé à personne d'après le PDG de l'agence Nexvia, Pierre Clément. "De nos échanges avec les acteurs de la place, des acheteurs, des promoteurs mais également des banques, il y a une baisse d'intérêt pour le neuf qui, pour le moment, ne semble pas se résorber", corrobore-t-il dans un communiqué envoyé à la presse. Et d'après lui, cette baisse pourrait se confirmer dans les prochains mois.
"Il faut également considérer que lorsqu’un acte est signé, il vient concrétiser un contrat de réservation qui s’est parfois signé entre 6 et 12 mois avant l’acte. Il est probable que la prochaine publication trimestrielle ne fasse que confirmer cette baisse" affirme-t-il. Et pour une fois, ce n'est pas le manque d'offre qui serait en cause. En effet, d'après le Statec, le nombre d'appartements pour lesquels une autorisation de bâtir a été délivrée aurait augmenté de 25,3% en 2021.
Les facteurs qui ont mené à cette baisse sont nombreux. Romain Aubrée, chef des ventes chez Nexvia, explique que "trouver un bien reste compliqué" et rappelle qu'un achat sur plan "demande 24 mois ou plus d'attente avant la livraison". "Ajoutez à cela des prix d'annonce élevés et une indexation possible sur les prix de la construction et vous obtenez des conditions qui peuvent repousser beaucoup d'acheteurs", observe-t-il.
Les nouvelles dispositions légales et les changements fiscaux introduits en janvier 2021 ont assurément aussi joué un rôle. "Les conditions d'attribution de crédit de la CSSF ont particulièrement impacté les investisseurs, qui doivent à présent apporter 20% du prix du bien en plus des frais d'acquisition. L'amortissement fiscal pour les biens en VEFA, avantageux pour les investisseurs au Luxembourg, a également été réduit", explique l'agence Nexvia.
Mais cela n'est pas forcément une mauvaise nouvelle. Pierre Clément rappelle que si par le passé "il était courant de voir des projets où plus de 60% des logements étaient achetés par des investisseurs", ces changements pourraient, à terme, "renforcer les propriétaires occupants dans l'achat sur plan". En attendant, les prix de l'immobilier continuent à augmenter, que ce soit dans l'ancien ou le neuf. D'autres problèmatiques risquent forcément de surgir...
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