Le baromètre annuel des notaires a été publié la semaine dernière en Belgique. On constate que le marché immobilier est reparti à la hausse avec + 14,2% de ventes en plus par rapport à 2024. Des transactions dopées en Wallonie et en Flandre grâce notamment à la diminution des droits d’enregistrement. Cette taxe varie en fonction de la région habitée. En Wallonie, elle est passée de 12,5% à 3%. Un effet de rattrapage peut aussi jouer car le marché sortait de deux années difficiles.
Revers de la médaille, les prix sont eux aussi montés en flèche avec une demande plus importante pour les biens neufs ou déjà rénovés. La tendance à retourner vers la ville est aussi marquée, notamment dans le chef des jeunes.
Les ventes des transactions immobilières étaient en recul les deux années précédentes (-0,7% en 2024 et -15,2% en 2023). Le bond pour 2025 est spectaculaire surtout au regard des chiffres pris sur les cinq dernières années qui n’indiquaient qu’une augmentation de 11%. La Wallonie (+16,7%) devance la Flandre (+14,1%) sur ce segment et l’achat de maisons dame le pion à celui d’appartements à l’exception de Bruxelles.
Si cette hausse est constatée dans les cinq provinces wallonnes, c’est dans celle du Luxembourg qu’elle est la plus spectaculaire puisqu’elle dépasse carrément la barre symbolique des 20% alors qu’elle n’était que de 5,1% de 2021 à 2025.
Comme le prix varie en fonction de l’offre et de la demande, il flambe lui aussi. Celui moyen d’une maison en Belgique est aujourd’hui de 348.000 euros, soit 6% de plus qu’en 2024. Celui moyen d’un appartement tourne aux alentours de 278.000 euros (hausse de 2,4% par rapport à 2024).
La province du Luxembourg est, derrière le Brabant wallon, la deuxième province wallonne où le prix des biens immobiliers est le plus élevé. C’est celle où la hausse a été la plus spectaculaire. En 2025, le prix moyen d’une maison était de 295.009 euros (+14,1% par rapport à 2024) pour 236.647 euros pour un appartement (+6,2%). L’évolution sur ces cinq dernières années est elle aussi saisissante puisqu’elle atteint +24,33% pour une maison et +25,41% pour en appartement ce qui en fait de loin la plus forte augmentation dans la partie sud du pays.
À titre indicatif, à Liège, une maison s’est vendue en moyenne en 2025 à 263.000 euros (+ 13,2%) et à Namur à 271.000 euros (+ 10,5%). C’est dans le Hainaut que l’on trouve les maisons les moins chères de Belgique malgré une hausse de 10,7%.
Sur le type d’achats, les acquéreurs ont jeté davantage leur dévolu sur des bien neufs ou déjà rénovés, privilégiant la qualité énergétique. Les biens nécessitant des grandes rénovations n’ont pas été plébiscités.
Cette orientation pourrait être liée aux exigences de plus en plus pointues des banques pour accorder des prêts. Les acquéreurs doivent budgétiser les travaux. D’où une certaine frilosité à se lancer dans des chantiers XXL.
