Le Luxembourg a été classé comme le pays le plus cher d'Europe pour acheter un logement neuf, avec un prix moyen de 8.760 € par mètre carré, selon l'indice immobilier 2025 de Deloitte.

L'enquête annuelle, qui examine les marchés du logement dans 28 pays européens, souligne que l'accessibilité à la propriété au Grand-Duché reste soumise à de fortes pressions malgré un léger assouplissement des taux sur tout le continent.

Selon le rapport, les taux d'intérêt élevés, la flambée des loyers et le ralentissement de la construction neuve ont incité les ménages et les promoteurs à la prudence. Pourtant, la demande continue de dépasser l'offre, notamment dans les centres économiques comme Luxembourg-Ville.

Alors que certains pays ont signalé des taux moyens inférieurs à 3,5 % – notamment la Belgique, l'Espagne et la France – le Luxembourg a conservé sa position comme l'un des marchés immobiliers les plus chers d'Europe, reflétant une offre limitée et le solide marché du travail international de la ville.

Alors que la Belgique voisine a enregistré des prix moyens inférieurs à 3.500 € le mètre carré et que la France est restée sous les 5.000 €, le Luxembourg continue de faire figure d'exception. L'Allemagne a également signalé des prix inférieurs dans la plupart des villes, soulignant la pression exercée sur les ménages du Grand-Duché par rapport à ses voisins les plus proches.

Le rapport révèle qu'Amsterdam, Athènes et Prague restent les capitales européennes les moins abordables en termes de revenus, mais le Luxembourg continue de se démarquer au niveau national par ses prix d'achat constamment élevés.

Les analystes estiment que ce déséquilibre alimente la croissance du secteur locatif, même si la plupart des investisseurs et des promoteurs préfèrent encore construire des appartements destinés à la vente plutôt que des locations à long terme.