Avec la hausse des taux directeurs de la BCE, le marché immobilier est soumis à de nouvelles tensions.
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Comme le résume AtHome, les professionnels s’attendent à une augmentation des taux variables pour la septembre-octobre 2022. Ces taux étaient restés relativement faibles jusqu’ici. Les taux fixes à 30 ans sont quant à eux en baisse depuis le mois de juillet.
Selon Yann Gadéa, Head of Mortgage Brokers chez atHomeFinance, "de nombreuses banques préparent des hausses pour septembre et octobre". Jusqu’ici situés autour de 1,3%, "ils pourraient augmenter à 1,6% voire 1,7% dans quelques semaines", analyse Yann Gadéa.
Ce qui aura évidemment un impact pour les acquéreurs. "Introduire une dose de taux variable dans un prêt permet généralement de réduire le coût total d’un emprunt et apporter de la flexibilité sur son financement. Cette hausse des taux variable signifie un surcoût pour les acheteurs, notamment les primo-accédants", souligne Yann Gadéa.
L’augmentation des taux variables est toutefois compensée par une autre tendance actuellement à l’œuvre : la baisse des taux fixes. "Depuis le mois de janvier, les taux fixes n’ont fait qu’augmenter sous l’effet des hausses successives des taux de la Réserve Fédérale américaine. Anticipant un scénario identique de la part de la Banque Centrale Européenne, les banques luxembourgeoises ont relevé leurs taux progressivement : de 1,4% début janvier jusqu’à 3,8% en juin."
Mais depuis, poursuit AtHome, la BCE s’est voulue rassurante en n’annonçant que 2 hausses de taux. En conséquence, "les taux fixes sont actuellement sur une tendance baissière : ils se rapprochent des 3% en août, contre 3,6% le mois précédent. Cette baisse pourrait se poursuivre".
