Les prix de l'immobilier ne cessent de grimper au Luxembourg, ce n'est un secret pour personne. Dans sa dernière note, l'Observatoire de l'habitat se penche sur "le taux d'effort" qui mesure le poids du coût total du logement des ménages dans le revenu disponible.
L'impact du coût du logement supporté par les ménages est en constante augmentation. Et ce sont les locataires du marché privé qui enregistrent les taux d'effort les plus élevés, mais aussi la croissance la plus importante du taux d'effort sur la période étudiée. Leur taux d'effort est passé de 31 à 37% depuis 2016. Il atteint même 50% en moyenne pour les 21 056 locataires faisant partie des 20% des ménages les moins aisés.
Les propriétaires avec emprunt, voient leur taux d'effort moyen reste assez stable sur la période observée. Il était de 28,5% en 2016, et de 29,5% en 2019. Une moyenne qui cache tout de même des disparités selon le niveau de vie: ce sont les moins aisés qui ont connu la plus forte croissance de leur taux d'effort.
Le taux d'effort progresse donc plus vite chez les locataires que chez les propriétaires. Un phénomène qui s'explique par les différentes conditions de financement des biens. Les propriétaires ont accès à des prêts immobiliers, ce qui permet de limiter dans le long terme l'impact de la hausse des prix récente sur leur taux d'effort. Ceci n'est pas possible pour les locataires qui sont plus exposés à l'évolution constante des prix de l'immobilier.
