Une légère baisse pour les prix à l’achat et des loyers stables mais à des niveaux élevés. Dans son bilan du premier trimestre de l’année 2026, la plateforme atHome constate un “ajustement” pour les logements.
Bonne nouvelle pour les acheteurs (mais pas pour les vendeurs), le prix des maisons et des appartements est en baisse : “Les maisons anciennes repassent ainsi sous la barre des 6.000 €/m², tandis que les appartements anciens passent à nouveau sous les 8.000 €/m² après une année marquée par des niveaux plus élevés.” Début 2026, comptez en moyenne autour de 5.820€/m² pour acheter une maison ancienne au Luxembourg et 7.908€/m² pour un appartement déjà construit.
C’est également le cas du côté des appartements neufs, qui se maintiennent “sous les 10.000€/m²" avec toujours énormément de projets à l’arrêt ou au ralenti. Au premier trimestre de cette année, le prix moyen était estimé à 9.540€/m², moins que les 9.813€/m² observés début 2025.
Une évolution évidemment bienvenue sur un marché où se loger coûte trop cher, mais il s’agit plus d’une réaction transitoire qu’à une vraie adaptation aux capacités des résidents. Pour atHome, pas de doute, il s’agit d’un “ajustement” lié à la diminution des volumes de transaction.
Les prix sont surtout soumis à des variations différentes selon le secteur géographique du logement : le prix des appartements anciens augmentent dans l’ouest, le sud et l’est du pays mais baisse dans le centre et le nord. Le prix des maisons est en baisse partout, sauf dans l’est du Luxembourg.
À l’inverse des achats immobiliers, rendus difficiles par des prix toujours importants et des taux qui ne baissent plus, la location est véritablement sous pression : la demande est “soutenue” et contribue à maintenir les prix au plus haut.
Au 1er trimestre, atHome constate que le loyer d’une maison était descendu à 3.222€ par mois en moyenne. Une légère baisse par rapport aux 3.296€ mensuels nécessaires fin 2025.
En revanche, le loyer des appartements est stable depuis le printemps 2025 et atteint en moyenne 1.869€ par mois aujourd’hui.
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