L'Observatoire de l’habitat et le Statec viennent de diffuser leur 16ème publication consacrée au marché de l’immobilier résidentiel au Luxembourg.

Une étude qui dresse un constat clair : l'activité sur les marchés immobiliers et fonciers résidentiels reprend bel et bien. Elle est en progression au 2e trimestre 2024, après cinq trimestres consécutifs à des niveaux historiquement bas.

© Observatoire de l’habitat et Statec

Hausse des ventes dans l'ancien...

Le redémarrage déjà entrevu au 1er trimestre 2024 se confirme au 2e trimestre:

• respectivement +30,5% et +33,8% pour le nombre de ventes d’appartements existants et de maisons existantes par rapport au 2e trimestre 2023.
• Sur le segment des appartements en construction, en revanche, l’activité peine à redémarrer, avec -10,5% pour le nombre de ventes par rapport au 2e trimestre 2023. Le nombre de transactions reste ainsi 4 fois inférieur à celui d’un 2e trimestre «normal» sur le segment des appartements en construction.

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... et baisse généralisée des prix 

Le ralentissement de la baisse des prix des logements se confirme ce trimestre. Les prix des logements restent en baisse sur douze mois: -8,3% entre le 2e trimestre 2023 et le 2e trimestre 2024, soit : 
-4,3% pour les appartements en construction (VEFA, Ventes en état futur d’achèvement) ;
-9,5% pour les appartements existants ;
-9,9% pour les maisons existantes.

La stabilisation progressive des prix est assez nette sur les segments des appartements existants et des maisons existantes: la baisse des prix sur douze mois est ici quasi exclusivement portée par le second semestre 2023. Sur le segment des appartements en construction, c’est la volatilité qui semble dominer, le marché étant restreint et les effets de composition assez forts.

Plus d'informations sur le site de l'Observatoire de l'Habitat.