Un an après la commercialisation des 57 premiers logements, le visage du tout nouveau village d’Elmen se dessine de plus en plus distinctement dans le paysage de Kehlen. Le Grand-Duc a pu se convaincre, il y a peu, du gigantesque chantier. À un quart d’heure de la capitale, le village sorti de nulle part, accueillera près de 2.000 nouveaux habitants!
La Société nationale des habitations à bon marché (SNHBM) prévoit de construire là 750 logements, soit 375 maisons en bois et 375 appartements construits traditionnellement. Le premier des trois “villages” d’Elmen, le plus gros, sera constitué de 388 unités. Et les 124 premiers logements ont tous trouvés acquéreurs, assure Guy Entringer, directeur de la SNHBM.
Même si aucun logement n’est achevé pour l’heure et que le Covid “a impacté le projet Elmen” au point d’avoir “au mois deux mois de retard”, Guy Entringer est formel: “Les clefs des premiers logements seront remises mi-2022”. Une échéance qui est d’ailleurs fixée dans les actes. Dans un an donc, une “cinquantaine de logements” seront habités, de sorte qu’ ”entre 100 et 150 personnes” passeront l’été 2022 à Elmen.
Sur le terrain, tout indique que la SNHBM relèvera son défi. Les infrastructures souterraines sont terminées tandis que les rues sont tracées. Les neuf maisons-témoins sont meublées et l’une d’elles accueille déjà les acquéreurs potentiels.
La place centrale, le cœur du futur village, qui regroupe tous les bâtiments ayant une autre fonction que le logement, prend nettement forme. La façade de la Maison pour tous est en train d’être réalisée. La toiture est en train d’être mise sur la future crèche et l’immeuble de bureaux. Un autre bâtiment qui accueillera au rez-de-chaussée un second hand shop (de vêtements pour bébé) de la Ligue HMC et un assureur, des logements pour Autisme Luxembourg et Arcus et une colocation, à l’étage, avance bien aussi.
Des quatre parkings centralisés (qui accueilleront entre 180 et 200 voitures) que comptera le nouveau quartier “un est presqu’achevé et les trois autres sont en construction mais moins avancés”.
La construction du supermarché (avec un étage de bureau et un second pour de la colocation) vient d’être entamée : “On a achevé les terrassements”, assure le patron de la SNHBM. Il glisse “Tout ce qui a été annoncé est tenu”... mais pas dans les délais escomptés.
L’idée de départ était bien d’achever les éléments de la place centrale, dont la nouvelle école et la crèche calibrées pour 445 élèves, en même temps que les premiers logements. Mais ce ne sera pas le cas. La commune de Kehlen a pris beaucoup de retard dans le projet de construction de l’école.
Le projet s’est avéré un peu plus compliqué que prévu “à cause des autorisations et de la procédure commodo-incommodo”, reconnaît Félix Eischen, bourgmestre de Kehlen. Le feu vert est arrivé “il y a trois semaines”. Le projet pensé pour 23 classes est bien ficelé et les plans sont prêts maintenant.
De sorte qu’”on commence le chantier après le chantier collectif” (du 30 juillet au 22 août), assure Félix Eischen. Pas plus tard que ce lundi doit se tenir la réunion pour la mise en place du chantier. Si les pelleteuses démarrent le terrassement en septembre, combien de temps faudra-t-il pour voir une école ouvrir dans le nouveau quartier ? “On espère une ouverture de l’école dans trois ans, donc pour la rentrée 2024-2025”, glisse le bourgmestre.
“Ça ne facilite pas la finalisation de la place centrale et cela signifie qu’il faudra bien gérer la gestion de ce chantier avec le nôtre”, explique Guy Entringer. “Mais ça ne nous arrange pas car les travaux de l’école auront aussi bien une incidence sur la place centrale, sur la Maison pour tous et l’ouverture du supermarché. Elle sera décalée en fonction de l’avancement de l’école”.
La rentrée des premiers enfants installés à Elmen ne se fera, de toute évidence, pas dans le nouveau village. C’est même déjà planifié au niveau communal puisqu’ ”il est prévu que 43 enfants d’Elmen aillent à l’école de Kehlen pour la rentrée 2022-2023”, assure le bourgmestre. Ce sera également le cas pour les enfants qui devront aller au fondamental pour la rentrée 2023-2024.
Autre contretemps de taille qui vient brouiller les plans de départ: la construction du hall sportif et de la piscine initialement prévue sous le complexe scolaire. Elle se démarrera “fin 2022. Nous voulions terminer les deux projets parallèlement mais ce sera un peu sportif”, confesse Félix Eischen.
Le hall sportif et la piscine devront être construits dans le “2e village” qui regroupera regroupe 164 logements. Comme c’est désormais une priorité pour la commune, “on est déjà très avancé dans les études du 2e Plan d’aménagement particulier. Je pense qu’elles seront finalisées en cette fin d’année”, estime Guy Entringer. Cela signifie que ni le hall sportif, ni la piscine ne seront accessibles aux futurs élèves qui seront pourtant déjà scolarisés à Elmen.
La construction d’Elmen se poursuivra en « flux continu » de manière à respecter l’idée de départ : construire 100 logements les deux premières années et ensuite quatre fois 50 logements : “Il y a un léger décalage mais l’idée est maintenue”, assure Guy Entringer.
Dans une récente réponse parlementaire au député adr, Fred Keup, la ministre de l’Intérieur et le ministre du logement ont indiqué que “malgré le Covid”, “la SNHBM respect son agenda”.
Les 388 logements du village central seront achevés dans sept ans maintenant. Fin 2023, les 240 premiers logements seront habités par 550 habitants. Fin 2027 quand le village central sera terminé, “un peu plus de 1.000 habitants” y vivront.
