Que ce soit sur le neuf ou sur l'ancien, les voyants sont toujours au vert au Luxembourg. En effet, d'après les derniers chiffres de l'Observatoire de l'Habitat le prix moyen du m2 aurait augmenté de 8,2% en un an sur le marché du neuf. L'immobilier existant a également enregistré une hausse bien que plus modeste (+2,4%).
Une bonne nouvelle pour les promoteurs et les propriétaires? Pas forcément. Il n'y a qu'à regarder le nombre de ventes sur les appartements en VEFA pour comprendre qu'un changement est en train de s'opérer. -17,3% de ventes en un an: c'est ce qu'indiquent les chiffres de l'Observatoire de l'Habitat.
Lorsqu'on évoque ces hausses de prix, il ne faut pas oublier de prendre en compte le décalage entre les chiffres présentés cette semaine et la réalité sur le terrain. En effet, les statistiques évoquées ici correspondent à la période comprise entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2022.
Ils n'incluent donc pas les chiffres les plus récents et surtout, l'explosion des taux d'intérêt qui est intervenue juste après la fin du deuxième trimestre 2022. Il y a fort à parier qu'elle aura une influence majeure sur les chiffres des deux prochains trimestres.
Enfin, il faut prendre en compte le déplacement des ventes qui influe directement sur la moyenne des prix au m2. Comme l'explique l'Observatoire de l'Habitat, c'est un report de l'intérêt sur les biens des communes les plus chères qui est à l'origine de cette hausse sur les biens neufs (+8,2%).
En attendant, le constat reste mitigé. Si le Luxembourg enregistre à nouveau une hausse généralisée des prix du logement, il connaît également une baisse générale des ventes (-9,1%) et donc probablement de la demande.
Le secteur le plus impacté reste celui des appartements neufs qui se vendent de moins en moins bien. Rappelons que la tendance est la baisse sur ce secteur depuis le début de l'année 2020.
Des thèmes qui seront au centre des discussions du prochain épisode de la Bulle Immo qui paraîtra la semaine prochaine.
Suivez toute l'actualité concernant l'immobilier au Luxembourg en écoutant les derniers épisodes de "La Bulle Immo".
