Face à la flambée des prix fonciers et à la disponibilité limitée des terrains constructibles au Luxembourg, la région de la Sarre, de l'autre côté de la frontière allemande, s'avère une alternative de plus en plus attrayante, offrant des parcelles plus grandes et, dans de nombreux cas, des coûts globaux nettement inférieurs.
Pour les jeunes familles en particulier, la perspective de construire une nouvelle maison à proximité du Luxembourg a fait de l'Allemagne une option attrayante à envisager.
Selon une entreprise de construction saroise, une part croissante de leurs clients proviennent désormais du Grand-Duché, les localités prisées comme Perl, Mettlach et Orscholz offrant une combinaison de proximité, d'espace et de prix abordable.
" Environ un tiers de nos clients sont luxembourgeois", a déclaré Marc Eisenhut de MT Massive Traumhäuser, une entreprise régionale de construction de maisons basée en Sarre, à RTL Today. "Nous avons également un certain nombre de clients allemands qui travaillent au Luxembourg et souhaitent donc construire près de la frontière."
Mais l'achat ou la construction d'une maison de l'autre côté de la frontière implique également des considérations pratiques, allant des déplacements domicile-travail et des écoles aux impôts, à la garde d'enfants et aux soins de santé.
Le principal facteur de différenciation est souvent le coût du terrain, selon Marc Eisenhut :
"Selon la localisation, un terrain constructible en Allemagne coûte généralement entre 80 et 250 € le mètre carré, tandis qu'au Luxembourg, les prix peuvent facilement atteindre 800 à 1 200 € le mètre carré. Les coûts de construction et de main-d'œuvre sont également considérablement moins élevés en Allemagne. Selon le bien immobilier, la différence totale peut se chiffrer en centaines de milliers d'euros. Cet écart de prix important est l'une des principales raisons pour lesquelles la Sarre est devenue si attractive pour les acheteurs luxembourgeois"
Le coût moyen global de la construction d'une maison en Allemagne se situe entre 500 000 et 600 000 euros, selon les estimations de Marc Eisenhut.
Au final, tout est une question d'emplacement, a-t-il ajouté :
"Bien entendu, cela varie considérablement selon la localisation, le type de maison et le niveau de finition. Les zones situées directement à la frontière luxembourgeoise, comme Perl, sont particulièrement prisées et donc plus chères. Cependant, il existe aussi des localités plus abordables à proximité de la frontière, telles qu'Orscholz ou Bethingen. Ailleurs dans la région, il est possible de réaliser son rêve d'acquérir une maison neuve avec un budget construction d'environ 300 000 € à 400 000 €, hors coût du terrain."
Autrement dit, opter pour l'Allemagne pourrait donner aux gens la possibilité d'acquérir des propriétés plus grandes à moindre coût :
"Alors que les terrains constructibles sont très rares au Luxembourg, les acheteurs allemands peuvent généralement espérer une surface bien plus importante pour un budget équivalent. Les parcelles de 500 à 1 000 mètres carrés sont courantes. Nous recommandons habituellement à nos clients une parcelle d'au moins 500 mètres carrés, tandis que la superficie moyenne des terrains en Sarre est d'environ 600 mètres carrés."
Les jeunes familles constituent de loin la principale catégorie de personnes quittant le Luxembourg, souligne-t-il :
"En général, ces familles ont une trentaine d'années et un ou deux jeunes enfants. Grâce aux salaires relativement élevés au Luxembourg, l'accession à la propriété en Allemagne est financièrement possible pour de nombreuses jeunes familles. Il n'est pas nécessaire d'avoir des revenus très élevés. Dans bien des cas, un salaire luxembourgeois moyen suffit à financer l'achat d'une maison familiale en Allemagne."
Marc Eisenhut souligne qu'il existe plusieurs problèmes pratiques et administratifs que les acheteurs transfrontaliers doivent examiner attentivement.
"En règle générale, les personnes résidant en Allemagne mais travaillant au Luxembourg continuent de payer leurs impôts sur le revenu au Luxembourg. Toutefois, des règles particulières s'appliquent en cas de télétravail ou d'activité professionnelle exercée hors du Luxembourg ; il est donc conseillé aux acheteurs de vérifier attentivement leur situation fiscale personnelle."
Marc Eisenhut explique que la garde d'enfants peut également nécessiter une planification supplémentaire :
"Les familles résidant en Allemagne ont généralement droit à la garde d'enfants en Allemagne. Si elles souhaitent que leur enfant soit accueilli dans une structure d'accueil au Luxembourg, elles doivent vérifier si leur statut de travailleur frontalier remplit les conditions requises, car cela peut être soumis à des conditions spécifiques et à des démarches administratives supplémentaires. Les enfants résidant en Allemagne sont généralement soumis à la scolarité obligatoire allemande."
Les soins de santé constituent un autre élément important à prendre en compte :
"Les travailleurs frontaliers peuvent conserver leur assurance au Luxembourg tout en devant s'enregistrer en Allemagne. Compte tenu des spécificités de chaque situation, nous recommandons systématiquement à nos clients de se renseigner auprès des autorités compétentes avant tout déménagement."
Selon Marc Eisenhut, cette tendance devrait se poursuivre car le problème fondamental du Luxembourg réside dans l'offre très limitée de logements, et il est peu probable que cela change rapidement.
"Les prix du logement et de la construction commencent à se stabiliser quelque peu, mais nous ne prévoyons pas de changement significatif de la situation générale au cours des prochaines années. L’Allemagne, et la Sarre en particulier, restera donc probablement une alternative intéressante pour les résidents luxembourgeois souhaitant faire construire leur maison", affirme-il.
Pour un couple luxembourgeois d'une quarantaine d'années, le coût du logement a finalement motivé leur décision de construire de l'autre côté de la frontière.
Ce couple, tous deux fonctionnaires, a constaté que la rénovation de leur précédente maison au Luxembourg serait trop coûteuse, tandis que la construction d'une nouvelle était hors de leur budget. Ils ont quitté le Luxembourg l'année dernière et font actuellement construire leur nouvelle maison en Allemagne.
La femme, qui a souhaité rester anonyme, a déclaré que le coût de la rénovation de leur propriété était tout simplement trop élevé :
"Nous possédions une vieille maison au Luxembourg, mais sa rénovation était tout simplement trop coûteuse. Même avec deux bons salaires, la construction d'une maison neuve au Luxembourg était impossible pour nous. Construire en Allemagne nous offrait une solution bien plus adaptée à notre budget."
Elle a indiqué que le processus de construction s'était déroulé jusqu'à présent sans problème majeur, avec seulement quelques petits soucis rencontrés en cours de route.
Le couple a choisi son nouveau lieu de résidence avec soin, recherchant un endroit offrant à la fois une bonne qualité de vie et un accès facile au Luxembourg.
"Nous avons choisi cet endroit car il offre tout ce dont nous avons besoin à proximité, comme des commerces de proximité, et il est juste à côté de la forêt", a-t-elle déclaré. "Il est également suffisamment proche du Luxembourg pour nos trajets quotidiens domicile-travail."
Ce couple affirme que vivre en Allemagne présente des avantages indéniables, notamment en ce qui concerne le coût du foncier, du logement et des produits de première nécessité comme l'alimentation. Ils reconnaissent toutefois qu'il existe aussi des inconvénients, tels que des impôts plus élevés et certains frais de vie.
Pour quiconque envisage une démarche similaire, le Luxembourgeois conseille de bien se renseigner avant de prendre sa décision. "Il faut connaître à la fois les points positifs et les risques, surtout en ce qui concerne les impôts et les formalités administratives", a-t-elle déclaré.
Au final, ce déménagement ne se résume pas à obtenir une maison plus grande pour le même prix.
Le couple espère que leur nouvelle maison leur offrira la tranquillité qu'ils recherchaient. "La construction de cette maison nous apporte enfin le calme et la sérénité dont nous rêvions. Nous avons hâte de vivre une vie paisible dans un cadre agréable pour notre famille."
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